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1、选择房产,\r\n在按揭买房之前,一定要事先选好房子,并且了解清楚是否能够进行按揭贷款,这样才可以保证相关流程顺利取得。需要注意的是,业主在选房的时候,不可听从销售人员的一面之词,最好到银行了解清楚,尤其是个人的征信情况,核实清楚之后再做决定。\r\n2、准备相关资料,填写贷款申请表格\r\n在想银行咨询的时候,就可以先要一张按揭贷款的申请书,然后以此准备相关的申请资料,以免在申请的过程中一趟又一趟的往返跑。\r\n3、与开发商签订购房合同\r\n银行会根据申请者所提交的相关资料进行审核,审核通过之后会开具一份同意贷款的通知函以及按揭贷款的申请书。之后业主就可以跟房地产开发商签订相关的购房合同了。\r\n4、与银行签订按揭抵押合同\r\n在签订购房合同之后,申请人需要按照当地的购房政策缴纳一笔首付款,并且在缴纳之后,需要持相关凭证到贷款银行签订按揭抵押合同,并且在此合同中明确标注出贷款的金额、还款年限、还款利率、每月的还款时间以及还款方式等等。\r\n5、办理抵押登记、保险\r\n在与银行签订好抵押合同之后,申请人需要拿抵押合同、购房合同以及个人证件到房管局办理抵押登记。因为大多抵押的期限都会比较长,所以银行会要求申请人到指定的保险公司购买保险,并将银行列为第一受益人,从而降低按揭贷款的风险。如果注意的是,如果还没有交房,可以在交房之后再进行办理。\r\n6、开立专门还款账户\r\n在签订抵押合同之后,申请人需要按照银行要求,在指定的授权单位开一个专用的还款账户,并且签订相关的授权书,然后银行就会一次性将贷款拨给开发商。\r\n编辑总结:以上关于买房按揭流程就介绍到这里,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。
算一算你家装修要花多少钱
在购买房屋的过程中购房者不仅需要对房屋进行选择,购房者还需要有足够的资金才能买得起房子,所以选房不是买房过程中的第一步,计算自己的购房资金才是购房者买房过程中首先要做的准备,在计算清楚买房所需的支出,准备好相关费用之后,购房者才知道自己是否有足够的能力来买房,那么贷款买房时需要准备哪些费用?
1、首付款
在购买房屋的过程中,大多数购房者都是采用贷款的方式来买房,而购房者在贷款买房之前,首先需要了解清楚自己买房时所需要支付的首付比例,然后根据房屋总价来计算出首付款,提前准备好首付款的费用。
2、装修费用
如果购房者是选择购买新房的话,那么在买房的过程中还需要准备一笔装修的费用,因为现在的新房大多都是毛坯房,而装修费用是必须考虑在内的,除此之外还需要置备一些生活设施,比如家具家电的,而即便是选择购买精装修的房屋,可移动的家具家电也是需要购房者自己进行购买的。
3、公共维修基金
公共维修基金是用于维修和更换住宅公共部分设施设备的,这笔费用需要由业主和开发商共同缴存的,公共维修基金不像物业费只需要业主缴纳,业主在缴纳公共维修基金的时候需要按照房屋总价来进行缴纳,一般来说在拿到房产证之前缴清即可,其余的费用是有开发商承担的,而如果购房者是选择购买二手房的话,则不需要缴纳公共维修基金。
4、购房税费
不管购房者是选择购买新房还是购买二手房,在进行房屋交易的时候都是需要缴纳税费的,而购房的税费还不是一笔小数目,除了税费之外还有房屋登记费用,交易手续费和贷款费用等等,这些费用加在一起对于购房者来说可是一笔不小的支出,所以必须要好好计算。
5、物业管理费
购房者在收房之后就需要开始承担物业管理费了,虽然物业管理费一个月可能只有几百块钱或者上千元的支出,但是如果这笔支出考虑不足的话,在购买房屋之后就会面临着资金不到位的尴尬境地,而对于物业管理费的收费标准,各地区有所差异,买房前购房者需要了解清楚。
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